在一个暴雨过后的下雨，小编在南沙的一家小店，见到了小叹，这个放租了20套房的90后女生。眼前的她，个子不算高，化着淡淡的妆，说话时夹带着浓厚的北方口音。但不可否认的是，她浑身散发这一种难以言喻的魅力。尽管年纪小，但小叹可谓名副其实的放租“老司机”。2012年，刚大学毕业的小叹，就当起了二房东，至今已经有4年放租经验。今天，就跟随腾讯房产，揭开广州二房东的神秘面纱。
广州城中村近7成房源被二房东控制
在广州不少城中村，五颜六色的招租牌随时可见。“单间”、“一房一厅”、“两房一厅”，不同类型的房间对应着不同的租金，从450元到2000多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”、“光线充足”等说明。实际上，将近7成的房源都是被二房东控制的。
与城中村的二房东略有不同，小叹的主要“战场”是小区。这个90后的美女，目前手上有20套房源在放租，13套在老家，7套在南沙。
与很多二房东单纯为谋利的目的不同，小叹入行，多半是想学会理财。12年4月，“月光族”小叹决定每月定投1000元，和朋友合伙当二房东。最初，他俩花了1400元在老家山东济南租了个两居室，打算用2个月时间放租。但没过半个月，房子租出去了。从此一发不可收拾，13年11月份，小叹手上已经积攥了13套房源。一年下来，她和朋友能平均拿到2万的利润，这相当于她半年的薪水。
13年12月，小叹离开老家，跨越1900公里，来到了南沙。很快，她干起了老本行，在南沙放租了7套房。
有资深二房东年入70万，也有人每月只赚100
在不少人看来，广州的二房东收入颇丰。曾经有媒体报道，广州有资深二房东年收入能达70万。
譬如资深二房东小刘，他控制着50多套房源，为争取更大的利润，他往往会将房子拆分成单间再放租。以市中心一套两居室的租金为2500元计算，如果打成4间隔断间，就可以获得很大的利润。一套2500元租来的两居室，经“二房东”改造成4个单间出租，一套分租最低每个月能收入3500元，获利1000元，平均每天每套获利33元。按照这个算法，有着50多套房源的小刘，年收入可达70万。
但这仅仅是个案。小叹在南沙当了将近一年的二房东，“目前收支平衡，盈利要等第二年。在盈利之前，要学会亏钱。”
2014年6月，在一番物色后，小叹用1400元租下了南沙境界的三居室，90平，带家电。由于是顶楼，这里放眼窗外，就是青山绿树，小叹一直觉得这个房子应该是挺抢手的。但三个月后，这个房子还是空置的，无奈之下，小叹自己搬了进去。在过来三个月后，房子终于租了出去，1500元，一个月只赚100元。
放租老司机现身说法，教你如何年入70万
想像小刘那样年入70万，又或者想像小叹那样手上攥着20套房源。在一番折腾后，小叹也总结了自己的经营之道。
第一，先赚钱，要学会亏钱。小叹在南沙有7套房源，往往她跟房东签订两年合同，然后转租出去，跟租户签订一年（第二年提高租金），从中赚取差价。目前，南沙租房市场并不算火爆，小叹放租等待时间一般为两个月，在第一年，小叹或有稍微的亏损，第二年开始盈利。
第二，三房比两房更受欢迎。在南沙，一般两房户型1800元左右，三房1900-2300元左右。现在的年轻人追求个人空间，更喜欢一人一个房间，因而在南沙，三房比两房更受欢迎。
第三：跟着地铁走。轨道交通对于普通租房族是非常重要的，从小叹失败的租房经历来看，选择地铁物业十拿九稳。
第四：网上招租放租：为了节省费用，小叹一般是在网上查找房源、发布信息，这样子能省了不少钱咧。
